近日，逊克县人民法院采用“带封处置”执行机制，成功破解一起搁置多年的房产执行僵局。该案通过法院主导、当事人协商的方式，在保障债权实现的同时兼顾被执行人权益，生动践行了善意文明执行理念。

回顾：案件执行陷入僵局

2017年，被执行人孙某的父亲因生产经营需要，以孙某名义向逊克县某银行申请贷款30万元，向刘某借款20万元，孙某将其名下位于逊克县城区的一套商品房作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2019年贷款到期后，因经营亏损，孙某及其父亲未履行还款义务。案件进入执行程序后，逊克法院依法查封案涉房产，并委托评估机构确定房产价值55万元。后该房产经司法拍卖流拍，且申请执行人不接受以物抵债，加之孙某无其他可供执行财产，案件依法终结本次执行程序，案涉房产长期处于查封状态，执行工作陷入停滞。

破局：协商变卖+“带封处置”提效率

2025年4月，孙某了解到案涉房产所在区域因配套设施完善，房价稳中有升，主动联系逊克法院及申请执行人，提出自行找买家变卖偿债，申请执行人同意协商。经沟通，结合2019年评估价格及当前逊克县城区二手房市场行情，一致同意以60万元出售，无需重新评估，大幅节省成本。同年5月，买受人王某与孙某达成买卖合意。

逊克法院严格审查确认买卖合同系各方真实意思表示、内容合法合规，依据“带封处置”执行机制，出具相关法律文书，明确在保留房产查封措施的前提下，允许孙某与王某办理交易手续。买受人王某按协议将全部购房款存入指定监管账户后，逊克法院立即向逊克县不动产登记中心出具《解除查封裁定书》及《协助执行通知书》，不动产登记中心同步完成房产转移登记与原查封措施解除，案件顺利执结。

此次处置，既符合“债权债务清偿最大化”原则，又尊重当事人意思自治。通过“法院主导+协议约束+资金监管”模式，不仅防范权属风险、缩短处置周期，还保障申请执行人债权实现，帮助被执行人通过财产变现脱困，真正实现“案结事了人和”，为优化法治化营商环境提供司法保障。

逊克县人民法院在解决执行难，守住司法公正“最后一公里”上不断创新机  制，攻坚克难，确保最大限度维护和实现当事人合法权益。在今后的执行工作中，逊克法院也将继续践行善意执行、文明执行理念，不断完善执行措施、工作方法，切实提升人民群众的司法获得感、幸福感、安全感。